UMOWA DZIERŻAWY NIERUCHOMOŚCI
zawarta w dniu w pomiędzy
zamieszkałym w legitymującym się dowodem oso
bistym nr , zwanym w dalszych postanowieniach niniejszej umowy
Wydzierżawiającym", a zamieszkałym
w , legitymującym się dowodem osobistym nr
zwanym w dalszych postanowieniach niniejszej umowy „Dzierżawcą", na
stępującej treści:
§1
Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem położonego
w
§2
Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę przedmioty wymienione w § 1.
położone w zapisane w ewidencji gruntów obrębu
pod nr rejestru i oznaczone według mapy ewidencyjnej numerami dzia
łek o łącznej powierzchni, w tym:
grunty orne o ogólnej powierzchni ha
użytki zielone o ogólnej powierzchni ha
sad owocowy o ogólnej powierzchni ha
oraz budynki
(np. stodoła drewniana o wymiarach 10 x 26 m, kryta blachą, obora murowana o wymiarach 8 x 14 m, kryta dachówką itp.), a także maszyny i urządzenia wyszczególnione w oddzielnym spisie stanowiącym załącznik do niniejszej umowy.
§3
Z przedmiotu dzierżawy wyłącza się
§4
Strony zawierają niniejszą umowę na okres , licząc od dnia
Wydzierżawiający zobowiązuje się wydać Dzierżawcy przedmiot dzierżawy i pozostawić go w jego używaniu wraz z prawem pobierania pożytków przez czas trwania umowy.
§5
Dzierżawca zobowiązuje się przedmiot dzierżawy zachować w należytym stanie i używać go, zachowując należytą staranność zgodnie z zasadami wiedzy ogólnej, a w odniesieniu do maszyn i urządzeń także zgodnie z technicznymi warunkami ich używania.
§6
1. Dzierżawca zobowiązuje się do opłacania obciążeń publicznoprawnych z przedmiotu dzierżawy, a w szczególności podatku gruntowego, podatku od nieruchomości oraz innych należności związanych z jego posiadaniem, a także ponoszenia kosztów ubezpieczenia obowiązkowego.
Dochodzenie roszczeń z tytułu ubezpieczenia obciąża Dzierżawcę.
Dzierżawca zobowiązuje się do opłacania należności za korzystanie, w związku z przedmio
tem dzierżawy, z energii elektrycznej, gazu, wody i ponoszenia kosztów
konserwacji urządzeń odprowadzających.
§7
: Dzierżawca zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny w kwocie
złotych (słownie: ).
Czynsz płatny jest z dołu w okresie (np. miesięcznym, kwartalnym,
rocznym) do dnia następnego miesiąca po upływie tego okresu.
i. Strony przewidują możliwość zmiany umowy w części dotyczącej wysokości czynszu w przy
padku zmiany kosztów utrzymania co najmniej o % zgodnie z obwieszczeniami
Głównego Urzędu Statystycznego oraz zmiany cen produktów rolnych co najmniej o %.
§8
Dzierżawca zobowiązuje się do dokonywania bieżącej konserwacji i remontów budynków, maszyn i urządzeń wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy na swój koszt.
Dzierżawca może dokonać remontów kapitalnych oraz ulepszeń budynków wchodzących w skład przedmiotu dzierżawy po uzyskaniu zgody Wydzierżawiającego i uzgodnieniu z nim sposobu rozliczania za dokonane remonty kapitalne i ulepszenia.
§9
Dzierżawca zobowiązuje się umożliwić Wydzierżawiającemu w czasie trwania dzierżawy podejmowanie inwestycji powiększających wartość przedmiotu dzierżawy, jeżeli Wydzierżawiający pokryje koszty tych inwestycji i jeżeli dokonane inwestycje nie uszczuplą pożytków przysługujących Dzierżawcy z tytułu umowy.
W razie udziału Dzierżawcy w dokonanych inwestycjach strony w odrębnej umowie ustalają sposób rozliczeń i zakres tego udziału.
§10
Dzierżawca bez zgody Wydzierżawiającego nie może oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani do poddzierżawienia.
§ 11
Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania na własny koszt przedmiotu dzierżawy przez okres jej trwania w taki sposób, aby jego poszczególne składniki nie uległy pogorszeniu.
§12
Dzierżawca zobowiązuje się nie zmieniać bez zgody Wydzierżawiającego, wyrażonej na piśmie, sposobu zagospodarowania stanowiących przedmiot dzierżawy i używania ich zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki.
Dzierżawca zobowiązuje się do należytego stosowania zabiegów zabezpieczających.
Wydzierżawiający zobowiązuje się do pokrycia kosztów poniesionych przez Dzierżawcę z tytułu dokonania uzupełniających
§13
Dzierżawcy nie przysługuje prawo pozyskiwania surowców naturalnych (np. żwiru, piasku
) z nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy.
§14
Po zakończeniu dzierżawy Dzierżawca zwróci przedmiot dzierżawy Wydzierżawiającemu zgodnie z warunkami niniejszej umowy. Nakłady poczynione przez Dzierżawcę w celu ulepszenia, modernizacji przedmiotu dzierżawy może on odłączyć od przedmiotu dzierżawy, jeżeli nie spowoduje to pogorszenia w stosunku do stanu rozpoczęcia dzierżawy.
§15
Wszystkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy dokonywane będą na piśmie, pod rygorem nieważności, w formie aneksów podpisywanych przez obie strony.
§16
W sprawach niniejszą umową nieuregulowanych mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego.
§17
Umowa została sporządzona w jednobrzmiących egzemplarzach, po dla każ
dej ze stron.
Wydzierżawiający
Dzierżawca
Hubert 2010-11-20